Due Diligence Technique Immobilière
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Pourquoi une Due Diligence Technique Immobilière ?
La Due Diligence Technique permet au client d’évaluer le montant des investissements financiers dans le cadre d’une acquisition, d’une vente ou d’une opération de travaux.
Le diagnostic « Technical Due Diligence » ne répond à aucune exigence réglementaire, il s'agit d'une démarche volontaire.
Le diagnostic TDD constitue une évaluation technique ponctuelle, sous forme de 2 options :
- simple diagnostic TDD : fait ressortir les défauts (non non-conformité, disfonctionnement, vieillissement, désordre réel, désordre potentiel) du bâtiment, ainsi que les aspects positifs ou particularités.
- audit Due Diligence + propositions de solutions techniques d'amélioration : l'évaluation technique constitue une aide à la décision, notamment dans le cadre d'une transaction du bien immobilier concerné.
- Visite de l'ensemble immobilier
- Diagnostic technique suivant grille d'évaluation, relatif aux points suivants : Extérieurs / Espaces verts / VRD / Equipements / Façades / Structure / Toitures / Parties communes / Parties privatives (visite logement / caractéristiques du logement DECENT suivant le décret du 30/01/2002 / contrôle des normes minimales d'habitabilité suivant le code de la construction et de l'habitation / état des lieux et relevé des équipements du logement) / Reportage photos / Evaluation financière des travaux suivant un ordre d'urgence à réaliser / Rédaction d'une synthèse / Conclusions, observations et recommandations.
Quels sont les atouts d'une Due Diligence technique immobilière ?
- Réduction des incertitudes quant à la véritable valeur d'un bien immobilier
- Identification des risques cachés.
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Quelle est la position de la Due Diligence technique Immobilière dans le déroulement de la transaction ?
La Due Diligence technique Immobilière est subdivisée en différents éléments clés :
Marché immobilier / Droit / Fiscalité / Technique (construction) / Environnement (pollutions anciennes) / Finances
Le sous-processus technique, la construction (Technical Due Diligence), inclut l'analyse de la construction et des équipements techniques de l'immeuble.
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Missions Ingénierie Immobilière
